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Ausstattung
Details
Als Immobilienmakler wusste ich sofort beim ersten Telefonat mit dem Kunden: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes!
Am Tag der Besichtigung spürte ich bereits auf der Anfahrt, wie ich zur Ruhe kam. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von Grün und nur wenigen Nachbarn, war einladend und beruhigend. Als ich ankam, ließ ich die Immobilie auf mich wirken und war gespannt, was mich erwarten würde, wenn sich die Tür öffnete.
Der Eigentümer begrüßte mich herzlich und lachte, als ich scherzhaft fragte, ob hier die Reichen und Schönen wohnen. Ich bat ihn, die Immobilie barfuß besichtigen zu dürfen, denn mir war klar diese Immobilie kann man nicht einfach nur besichtigen, man muss sie (er)fühlen!
Der Eigentümer bot mir Kaffee und kalte Getränke aus dem hauseigenen Kühlraum an, und ich folgte ihm durch die offene Küche auf die blickgeschützte Terrasse. Umgeben von sattem Grün und dem sanften Plätschern eines kleinen Baches fühlte ich mich sofort wohl. Vögel stritten um die besten Plätze, ich entdeckte ein Reh auf der gegenüberliegenden Wiese.
Der Eigentümer fragte, ob wir einen Rundgang machen möchten. Und ob ich wollte! Auf 310 Quadratmetern, verteilt über drei Ebenen, entdeckte ich Raum für Raum immer neue Höhepunkte. Im Obergeschoss befand sich eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang, zwei moderne Schlafzimmer und drei durchdachte Zimmer, die neben einer Empore jeweils Zugang zur Terrasse haben. Das hochwertige Badezimmer ist ein weiteres Schmuckstück.
Vorbei an dem begehbaren Kleiderschrank folgte ich der Treppe zurück ins Erdgeschoss, wo ich von den durchdachten Details noch immer begeistert bin. Der Hauswirtschaftsraum ist perfekt versteckt, die offene Küche führt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist in den Boden eingelassen und bietet einen direkten Blick auf den Kamin - ein Traum!
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon oder in den Keller, der mehr als nur ein Keller ist! Hier gibt es ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen Raum, der als Hobby- oder Büroraum genutzt werden konnte. Ein Zugang zur massiven Garage macht das ganze rund!
Was für eine Immobilie, welche Architektur und Umgebung! Diese besondere Immobilie ist ideal für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und ihren Kindern eine naturnahe Umgebung bieten möchten. Wer das Besondere schätzt, sollte sich diese Immobilie UNBEDINGT ansehen!
Dieses exquisite Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Die Natursteinböden verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig! Eine Kältekammer sorgt für optimale Lagerbedingungen und ergänzt die funktionale Küche, die mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben sind die Emporen in den Kinderzimmern, die zusätzlichen Raum bieten und kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Isolierverglasung gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, was nicht nur Stabilität, sondern auch eine hohe Schall- und Wärmedämmung garantiert. Die Dachdämmung sorgt zusätzlich für einen niedrigen Energieverbrauch und ein behagliches Wohngefühl.
Ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Stauraum und sorgt für Ordnung im Schlafzimmer. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen einladenden Balkon und eine großzügige Terrasse, die ideale Rückzugsorte im Freien darstellen und Platz für gesellige Zusammenkünfte bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Oeynhausen, Ortsteil Oberbecksen. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung unweit der Weser und dem Wiehengebirge!
Umgebung und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter fußläufig ein Bäcker, mehrere Supermärkte eine Tankstelle und (Tier)ärztlicher Versorgung neben dem Krankenhaus, die innerhalb von 1 bis 3 Kilometern erreichbar sind.
Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zu geselligen Stunden ein.
Kindergarten, Schule, Spielplatz.
Kindergarten wie auch Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe ohne das ihre Kinder eine Hauptverkehrsstrasse überqueren müssen. Das Schulzentrum Süd ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Zudem gibt es fußläufig einen Spielplatz sowie zwei Biobauernhöfe.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die Autobahnen A30 und A2 ist hervorragend. Die A30 in Richtung Osnabrück, wie auch die A2, Richtung Hannover / Dortmund, sind in etwa in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Stadtzentrum und Kurpark:
Die Innenstadt von Bad Oeynhausen, die zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und kulturelle Angebote beherbergt, ist ebenfalls nur etwa 3 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der angrenzende Kurpark, bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, ist in etwa in 5 Minuten erreichbar und bietet einen idealen Ort für Spaziergänge und Erholung und bietet mit dem GOP, der Diskothek Adiamo und der Bali Therme ausreichend Abwechslung.
Ärztliche Versorgung:
Die ärztliche Versorgung ist in Bad Oeynhausen gut ausgeprägt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind innerhalb von 3 Kilometern erreichbar, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Zudem ist das über die Grenzen hinaus bekannte Herzzentrum, sowie das Krankenhaus in wenigen Minuten zu erreichen.
Flughäfen:
Für Reisende bieten die Flughäfen Hannover und Paderborn eine hervorragende Anbindung. Der Flughafen Hannover ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 60 km), während der Flughafen Paderborn in etwa 30 Minuten (ca. 40 km) zu erreichen ist.
Freizeitmöglichkeiten:
Der Werre Park, ein beliebtes Familien- und Einkaufszentrum, liegt ebenfalls in der Nähe und ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten den Tag mit einem Kaffee oder einem leckeren Frühstück zu beginnen um anschließend ganz entspannt einzukaufen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten und naturnaher Erholung bietet.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende Informationen, bevorzugt per E-Mail:
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Um das Interesse des Eigentümers zu wahren, ist vor einer Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung zwingend vorzulegen! Gerne sind wir auch bei der richtigen Finanzierung behilflich und unterbreiten ihnen unverbindlich ein Angebot.
Ansprechpartner
Mobil: 00491634031401
kompetenz@fragmatthias.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 125 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-12-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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